遂川縣泉江鎮(zhèn)工農(nóng)兵大道房產(chǎn)五年租賃權(quán)
網(wǎng)絡競價公告
遂川縣泉江鎮(zhèn)工農(nóng)兵大道房產(chǎn)五年租賃權(quán)項目，定于2025年3月21日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)絡競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號：遂產(chǎn)交[2025]11號
二、競價標的及起始價（設保留價）:
遂川縣泉江鎮(zhèn)工農(nóng)兵大道1-5/5層，建筑面積為2297.27平方米。租賃期限：五年；第一年租金為132324元，第二年租金為132324元，第三年租金為138940元，第四年租金為145887元，第五年租金為153181元。
租賃用途：標的物須用于辦公、賓館等，不得用于經(jīng)營易燃易爆、危險化學品及其它違法違規(guī)項目。
五年總起始價：702656元 競買保證金：12萬元
特別說明：
1.起始價為五年租金總價。租金按年支付，第一年、第二年租金不變，第三年開始租金逐年遞增5%，先交租后使用。裝修免租期由買受人與委托方面議。
2.買受人簽訂租賃合同后，在正式經(jīng)營前，應與原承租戶購入的資產(chǎn)（電梯、門窗等固定資產(chǎn)）進行資產(chǎn)協(xié)商，資產(chǎn)價格由雙方商議。
三、標的展示時間：公告之日起至2025年3月20日止
四、標的展示地點：標的所在地。競買人可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
五、報名時間：自公告之日起至2025年3月20日17：00時止
六、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名
七、網(wǎng)絡競價時間：2025年3月21日上午9時開始
八、參與競買條件
1.凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責任人）的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。
九、報名流程及注意事項
1.網(wǎng)上注冊：特別提示：國有（集體）產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡競價項目取消CA認證的功能已更新。已辦理CA鎖并且注冊的單位或個人，需憑原有賬號或CA鎖在報名截止前進入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“遂吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。注：競買保證金必須從本人或本單位銀行賬號（要求同名）轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心遂川分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競價須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2.本次競價，網(wǎng)絡競價開始時間為2025年3月21日上午9時，標的自由競價時間為5分鐘，延時周期為120秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
十一、本次競價標的的買受人須進行資格后審。買受人須在公示期滿后2個工作日內(nèi)憑有效身份證原件及復印件、信用中國截圖原件（若買受人是企業(yè)應提供有效的營業(yè)執(zhí)照復印件、信用中國截圖原件，復印件應加蓋企業(yè)公章，企業(yè)法定代表委托人還須出具授權(quán)委托書原件及代理人有效身份證原件）至國家稅務總局遂川縣稅務局審核。審核通過后方可與拍賣公司簽訂《交易成交確認書》，如買受人不能如實提供以上證明資料，或者提供虛假資料，將取消其買受人的資格，競買保證金不予退還。
十二、競買成交者，所交納競買保證金不轉(zhuǎn)抵成交價款，買受人付清所有款項及交易服務費后憑委托人出具的同意退款函及《租賃合同》原件到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù),吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
十三、聯(lián)系方式
國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務熱線）
委托人聯(lián)系電話：15070666123馮先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年3月4日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡競價具體流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準，房屋質(zhì)量以現(xiàn)狀為準，競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務
1.競買人應在參與競價前，認真閱讀本次網(wǎng)絡競價資料，對所有文本資料表示認同；務必到現(xiàn)場查看競價標的，有權(quán)了解競價標的的具體情況，自行對競價標的情況進行判斷，并對競價標的的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進行調(diào)查核實確認，對自己的競買行為負責，本公司對于競價標的不承擔任何瑕疵擔保責任。
2.委托方和拍賣人對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準；標明的面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。
3.在租賃期間買受人不得私自轉(zhuǎn)租于他人，買受人不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，須得到委托方許可方可實施，費用由買受人自理。否則，按約定追究其違約責任。
4.租賃期間，買受人應切實做好其各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場所安全等），在經(jīng)營中應確保經(jīng)營安全并自行承擔一切安全責任，同時，買受人必須接受有關(guān)質(zhì)檢和安全等部門及委托方的監(jiān)督管理。如發(fā)生安全事故或其它事故，由買受人承擔一切經(jīng)濟和法律責任。
5.買受人不得以場地租賃權(quán)、經(jīng)營權(quán)的名義設置任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等負擔。否則，委托方有權(quán)立即單方面解除本合同，買受人所交的款額（租金）不予退還、作違約金歸委托方所有，并追究其法律責任。
6.買受人應遵守國家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營，自負盈虧；買受人在經(jīng)營中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務、事故責任、經(jīng)營費用等（包含但不限于各種證照辦證費、人員工資、管理費、水電費以及各種稅費等）全部由買受人自行承擔，與委托方無關(guān)。
7.租賃期間，與租賃物有關(guān)的環(huán)保、衛(wèi)生管理、消防安全管理、治安管理等工作的責任人均為買受人，買受人應執(zhí)行政府有關(guān)部門規(guī)定，切實做好門前三包、社會治安綜合治理及安全、保衛(wèi)工作，并承擔全部法律責任。
8.競價成交后，買受人應在公示期滿后五個工作日內(nèi)簽署《交易成交確認書》并按五年成交總價的2%向拍賣人支付競買傭金。競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
9.產(chǎn)權(quán)交易服務費：
①買受人須在競價成交之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務費交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。
②產(chǎn)權(quán)交易繳款賬號：戶名：遂川縣財政局；賬號：14379101040011685；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行。
備注：***轉(zhuǎn)遂川縣行政審批局***項目交易服務費
按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標準如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%，競拍標的按該計算方法計算產(chǎn)權(quán)交易服務費如低于900元的，按900元收取，由買受人承擔。
10.租金支付：買受人應在公示期滿后七個工作日內(nèi)憑《交易成交確認書》與委托方簽訂租賃合同并繳納第一年的租金（租期從簽訂之日算起）。成交后，租金按年支付，第一年租金為五年租金總成交價的18.83%，第二年租金為五年租金總成交價的18.83%，第三年租金為五年租金總成交價的19.77%，第四年租金為五年租金總成交價的20.76%，第五年租金為五年租金總成交價的21.8%，先交租后使用。
11.競價標的由委托人負責保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。
12.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標的物并重新掛網(wǎng)競價；同時買受人須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
13.若遇政府政策、城市拆遷規(guī)劃及客觀因素等不可抗力因素必須中止合同時，委托方不承擔任何責任。投資損失由買受人自行全部承擔。
14.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
四、其他事項
1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2.本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年3月4日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡競價僅以競價標的現(xiàn)狀進行競價。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡競價設保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
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