租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價公告（第二次）
遂川縣住房保障服務(wù)中心2處商鋪五年租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價項目，定于2022年8月23日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
項目編號：遂產(chǎn)招【2022】3-1號
競價標(biāo)的及起拍價（均設(shè)保留價）:
1號標(biāo)的：遂川縣消防大隊福臨家園一層商鋪五年租賃權(quán)，面積31.42m2。
起拍價：220元/月 競買保證金：2600元
2號標(biāo)的：遂川縣陂頭腦公租房小區(qū)鄰北澳陂河邊四農(nóng)小區(qū)（1-17）一層商鋪五年租賃權(quán)，面積419.94m2。
起拍價：2940元/月 競買保證金：35000元
三、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2022年8月22日止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地?？涩F(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次拍賣資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
五、報名時間：自公告之日起至2022年8月22日17：00時止
六、報名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名
七、參與競買須知
（一）競買報名資格：
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當(dāng)日。
（二）報名流程及注意事項：
1、未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。
2、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競買保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為遂川縣公共資源交易中心的保證金賬戶（戶名：遂川縣公共資源交易中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。遂川縣公共資源交易中心對入賬到非“遂川縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在拍租標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
5、競買成交者，所繳競買保證金不轉(zhuǎn)抵成交價款，買受人付清所有款項及交易服務(wù)費(fèi)、競買傭金后憑委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心公共資源交易中心辦理退還手續(xù),吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
6、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：買受人應(yīng)支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，并在拍賣成交當(dāng)日交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。（產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文件采用差額定率累進(jìn)法計算減半收取，標(biāo)準(zhǔn)如下：成交價1000萬元及以下，按成交價1.4625%；1000以上至2000萬元，按成交價1.17%）由買受方承擔(dān)。
八、競買須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2、網(wǎng)上競價開始時間為2022年8月23日上午9時。標(biāo)的自由競價時間為15分鐘，延時周期為120秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為本標(biāo)的競價階段最高報價。最高報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價（詳見標(biāo)的詳情和說明），1號標(biāo)的競價階梯為10元/次或其整數(shù)倍，2號標(biāo)的競價階梯為100元/次或其整數(shù)倍。
3、本競價標(biāo)的設(shè)有保留價，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價，則該應(yīng)價無效。
九、聯(lián)系電話：
國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
遂川縣住房保障服務(wù)中心：18770640461 肖女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年8月2日
競 買 須 知
一、競價標(biāo)的及起拍價（設(shè)保留價）
1號標(biāo)的：遂川縣消防大隊福臨家園一層商鋪五年租賃權(quán)，面積31.42m2。
起拍價：220元/月 競買保證金：2600元
2號標(biāo)的：遂川縣陂頭腦公租房小區(qū)鄰北澳陂河邊四農(nóng)小區(qū)（1-17）一層商鋪五年租賃權(quán)，面積419.94m2。
起拍價：2940元/月 競買保證金：35000元
二、報名資格
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當(dāng)日。
三、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行身份驗證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點(diǎn)擊【確認(rèn)報價】進(jìn)行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進(jìn)入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
四、本公司聲明
競買人在報名競買前必須自行到標(biāo)的所在地查看標(biāo)的相關(guān)事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù) 1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競價標(biāo)的的具體情況，并獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解競價標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認(rèn)同。
2、買受人不得擅自經(jīng)營違法違紀(jì)項目，不得轉(zhuǎn)租。所涉店面在經(jīng)營期內(nèi)如遇國家征收、征用，買受人需無條件交回，委托方不予任何補(bǔ)償。
3、該商鋪作為商業(yè)用房使用，不得用于經(jīng)營易燃易爆、危險化學(xué)品、歌廳、舞廳。買受人的經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則，造成一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。
4、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容等所涉費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。因租賃金額不含物業(yè)管理費(fèi)，且租賃區(qū)域包含監(jiān)控室、消防控制室等部門，買受人必須承擔(dān)商鋪治安消防管理工作，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。租賃期間買受人必須承擔(dān)商鋪租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)，租賃期間所發(fā)生的房屋（門面）裝飾、非主體結(jié)構(gòu)日常修繕、公共安全（含衛(wèi)生、消防）等責(zé)任和費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。水、電費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
5、買受人須在競價成交公示期滿之后，十個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，同時付清商鋪第一年的租金及壹萬元履約保證金。競價成交后，買受人按年繳納租金，租金及履約保證金繳入出租人指定賬號，租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。
6、競價成交后，租賃時間以簽訂租賃合同當(dāng)日起，整個租賃期內(nèi)給予3個月的裝修期，裝修期免租金。
7、競買傭金：本次競價成交的買受人需向拍賣人支付競價傭金，買受人須在競價成交后三個工作日內(nèi)按五年總成交價的5%支付競買傭金。
競買傭金匯入以下賬戶：
戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行；
賬號：14-372101040006575
8、競價標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。
9、若遇縣委、縣政府以上機(jī)構(gòu)特殊政策需中止合同時，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
10、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與委托方無關(guān)。
六、其他事項
1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2、本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年8月2日
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